Dostanete se na školu, jedete s kamarády vybírat byt v úplně novém neznámém městě, všechno je skvělé, nové, dobrodružné a lákavé. Často se však může stát, že zaslepeni růžovými brýlemi kývnete na byt, který se stane vaší noční můrou. Takže: na co si dát pozor při hledání studentského privátu?
1. Kauce: vlastně dva nájmy
Vratná kauce je v podstatě pojistka pro majitele bytu, která se použije v případě, že přestanete platit nájem nebo zničíte vybavení. Je čistě na majiteli, zdali kauci požaduje. Standardní výše se pohybuje kolem jednoho měsíčního nájmu, ale v případě, že je byt nový a vybavený drahým nábytkem a spotřebiči, je adekvátní i vyšší kauce. Je proto důležité si dobře spočítat, zdali jste schopni zaplatit hned z kraje dva nájmy. Také není od věci zkontrolovat, zda je ve smlouvě zmíněné, že je kauce vratná a za jakých podmínek.
2. Výpověď z bytu
Není neobvyklé, že po prvním semestru si spolubydlící uvědomí, že ho nebaví studovat chorvatskou literaturu, jiný zase neuspěje u klíčové zkoušky a najednou v bytě chybí dva platiči. Jenže v půlce akademického roku se dost špatně shání noví nájemníci. Vám tedy nezbude nic jiného, než z bytu co nejrychleji odejít a hledat si něco menšího. I zde však můžete narazit. Ve smlouvě může být zakotveno, že nájemce je povinen nahlásit výpověď smlouvy tři měsíce dopředu, což může nepříjemně zamávat se studentským rozpočtem.
3. Zálohy na služby a inkaso
Pokud se plánujete při studiu sprchovat, občas si umýt nádobí a ideálně i vidět ve tmě, budete muset k nájmu platit také služby a inkaso. Kamenem úrazu však bývá, že majitel naláká studenty na nízké zálohy, které jsou naprosto neodpovídající.
„Zálohy by měly být nastaveny reálně, u podezřele nízkých záloh můžou studenti požádat o nahlédnutí do předchozích vyúčtování,“ radí realitní makléřka Marta Břeňová. Za rok vám totiž může do schránky přijít „příjemný“ dopis s pohádkou o tom, že využité služby musíte v nejbližší době zaplatit. Pár stovek se zvládnout dá, ale v případě skutečně špatně nastavených záloh se může doplatek vyšplhat až na desetitisíce.
» Brigády, kde si vyděláte na studentský život
4. Kolektivní placení nájmu
Málokdo si může po maturitě dovolit vlastní byt, kde se bude celé dny sám opíjet ve vaně a s klidnou duší čekat na zkouškové období. V lepším případě spolu bydlí kamarádi, v horším cizí lidé. Na místě je nekompromisní domluva, kdo bude nájem vybírat, kdy ho bude vybírat a co se stane, když někdo nájem nezaplatí v termínu. Pokud domluva nefunguje, dostává se výběrčí nájmu do nezáviděníhodné situace. Jednak ho tlačí nespokojený majitel bytu a jednak musí viníka neustále uhánět a otravovat.
5. Vybavení bytu
Rozdíl mezi vybaveným a nevybaveným bytem pozná každý. Je však dobré vědět, co všechno od bytu očekáváme. Klíčová je lednice, nějaký vařič, postele a stůl. V druhém kole je příjemné mít i nějakou židli a skříň. Pro ty nenáročnější je tady mikrovlnka, poličky, gauč nebo dokonce i pračka. S luxusem však roste cena nájmu i kauce. Není však těžké spočítat si, že nakoupit zcela nový nábytek a spotřebiče není úplně za hubičku. Když už se do takové situace dostanete, je dobré podívat se do bazarů a nejrůznějších studentských inzercí. Často narazíte na levné věci, kterých se stěhovaví lidé snaží zkrátka zbavit. Faux pas rozhodně není zeptat se majitele, zdali by nemohl nějaké vybavení navíc zajistit. Často se totiž stává, že nevlastní jen jeden byt anebo má možnost sehnat ledničku za pětikilo.
» Pařmen, matka, duch. Jaké typy potkáte na koleji?
6. Klíče
Problematiku klíčů si mnoho lidí neuvědomuje, napadne to jen ty nejparanoidnější. Dá se předpokládat, že v tom útulném bytečku, kam si nastěhujete věci za desetitisíce, bydlelo přibližně milion lidí před vámi. Tudíž je pravděpodobné, že vlastnili i klíče, kterými si mohli byt odemknout. „Každý nájemník má právo, a doporučuji to, vyměnit si zámek. Samozřejmě za podmínky, že jeden klíč poskytnou majiteli pro případ nehody,“ doplňuje makléřka Břeňová, avšak druhým dechem dodává, že se za svou šestiletou praxi s podnájmy s ničím takovým naštěstí nesetkala.
7. Internet
Dnešní student se bez internetu doma zkrátka neobejde. Řeší se přes něj vše, od přihlašování na přednášky, semináře či zkoušky až po odevzdávání seminárek a hledání materiálů. Internet bývá většinou v domě zařízený a buď je rovnou zahrnutý v nájmu, nebo ho platíte zvlášť, což ani v jednom případě není problém. Platit pětistovku ve čtyřech lidech je stejné jako dát si o pizzu méně.
Nepříjemné to je ve chvíli, kdy internet musíte zařizovat sami, nepříjemné, ale snadno řešitelné. Největší průšvih však je, když v bytě internet nelze vůbec zavést nebo je zde jen jedna stará firma, u které internet stojí podle stáhnutých dat, takže hodně. Proto při zařizování budoucího hnízdečka myslete i na váš virtuální život, abyste se vyhnuli případnému zklamání z pomalého googlu.
» Brigády, kde si vyděláte na studentský život
Jan Můčka, jobs.cz